Новое в регистрации прав собственности участников долевого строительства

Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ).

В соответствии с новой редакцией закона, начиная с 13.07.2020, после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет, застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства) (п. 6 ст. 16 Закона 214-ФЗ).

В рассматриваемом случае застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон 218-ФЗ) в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

При
этом подача участником долевого строительства заявления о государственной
регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется. Участник
долевого строительства после проведения государственной регистрации его права
собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган
регистрации прав указанный в п. 2 ч. 11 ст. 48 Закона №218-ФЗ
подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об
уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для
совершения на нем специальной регистрационной надписи.

Согласно
разъяснений Росреестра, при приеме от участника долевого строительства такого заявления
предлагается использовать форму заявления, приведенную в приложении №2 к
приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 №920 «Об утверждении форм
заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и
государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об
исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра
недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости
заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости
записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект
недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без
личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении
зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, отдельных
дополнительных сведений об объекте недвижимости, требований к их заполнению,
требований к формату таких заявлений и предоставляемых с ними документов в
электронной форме, а также формы заявления о внесении в Единый государственный
реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них
зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в
результате выполнения комплексных кадастровых работ», в реквизите 3.1.3
которого необходимо заполнять часть о внесении в Единый государственный реестр
недвижимости (далее – ЕГРН) иных предусмотренных законодательством Российской
Федерации сведений, указывая ходатайство заявителя о совершении специальной
регистрационной надписи на договоре участия в долевом строительстве.

Также
следует обратить внимание, что в данном случае заявление о государственной
регистрации прав не подается, регистрационное действие не осуществляется.